Dernière mise à jour le 06/03/2026 – Par Mingzi
Classement des meilleures SCPI 2026 : notre comparatif SCPI est indépendant et vous permet de choisir parmi une centaine de possibilités.
Quelle SCPI choisir ?
Les SCPI pour investir dans l’immobilier
Vous souhaitez faire un placement immobilier ? Avez-vous pensé à investir dans la pierre papier ? En effet, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier professionnel via l’acquisition de parts à partir de quelques centaines d’euros seulement. Par ailleurs, les SCPI permettent aussi de profiter des avantages d’un placement dans l’immobilier sans subir la lourdeur administrative et de gestion d’un tel placement.
Un large choix de SCPI
Le marché compte une centaine de SCPI. On distingue plusieurs types de SCPI : certaines se différencient par leur stratégie d’investissement en se spécialisant sur un secteur d’activité (bureaux, locaux commerciaux, santé …), d’autres en se diversifiant ou encore en investissant dans une zone géographique (France, zone Euro …). Par ailleurs, vous pouvez investir en SCPI via un contrat d’assurance vie ou bien les détenir en direct.
Alors, quelle SCPI choisir ? Quels critères considérer pour faire votre choix ? Quelles sont les meilleures SCPI ? Découvrez sans plus tarder notre comparatif 2026 des SCPI, le classement des meilleures SCPI et le rendement 2025 des SCPI.
Les critères pour faire son choix
Pour choisir une SCPI, vous devez prendre en compte des critères comme le rendement (ou taux de distribution sur valeur de marché ou TVDM) et sa régularité dans la durée, le TRI (ou taux de rendement interne), le taux d’occupation des immeubles, la taille de la SCPI (ou capitalisation), les frais (frais de souscription, frais de gestion …) le type de SCPI, la zone géographique ou encore le label ISR, un indicateur de la qualité du patrimoine immobilier de la SCPI.
Comparatif SCPI – Quels sont les indicateurs à connaitre pour choisir la meilleure SCPI dans laquelle investir ?
Le fonctionnement d’une SCPI
SCPI : définition
La SCPI est un support de placement immobilier. Chaque SCPI est gérée par une société de gestion. Celle-ci s’occupe de collecter des fonds auprès des épargnants, qu’elle utilise pour acquérir des biens et constituer ainsi le patrimoine immobilier de la SCPI.
Les épargnants qui acquièrent des parts de SCPI en deviennent des associés et détiennent une part du patrimoine immobilier de la SCPI.
La société de gestion de la SCPI
La société de gestion de la SCPI s’occupe également de l’exploitation et de la gestion du parc immobilier (recherche de locataires, location, encaissement des loyers, travaux, gestion administrative). Les loyers perçus par la SCPI sont alors redistribués aux associés, nets de frais et au prorata des parts détenues. La société de gestion de la SCPI se rémunère en prélevant des commissions.
La pierre papier permet de profiter des avantages d’un investissement immobilier tout en atténuant les inconvénients. Toutefois, la détention de parts de SCPI doit s’envisager sur le long terme car la pierre papier est plus liquide qu’un investissement immobilier mais moins liquide q’une OPCVM. C’est par exemple une solution particulièrement appropriée pour percevoir des revenus une fois à la retraite.
Quels sont les indicateurs à connaitre avant d’investir en SCPI ? Retrouvez ces indicateurs dans notre comparatif des SCPI.
Le rendement
Le taux de distribution ou DVM (distribution sur valeur de marché)
La finalité d’une SCPI est de distribuer des revenus stables et réguliers dans le temps. Pour évaluer la performance d’une SCPI, il convient donc de regarder l’évolution du DVM ou taux de distribution sur valeur de marché sur le long terme. Plus précisément, le taux de distribution correspond au rapport entre les loyers distribués (avant prélèvement de la fiscalité) aux associés et le prix de souscription de la part. En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI était de 4,91 % (source : Aspim IEIF).
La performance d’une SCPI peut aussi se mesurer au regard de l’évolution du prix de la part, c’est à dire au regard de la valorisation du patrimoine immobilier de la SCPI.
Retrouvez dans notre comparatif SCPI les taux de distribution des SCPI de rendement du marché.
La performance globale
La performance globale d’une SCPI correspond au rendement total obtenu par l’investisseur sur une période donnée, généralement un an. Elle ne se limite pas au simple taux de distribution, mais intègre deux composantes principales :
-
Le rendement locatif : les dividendes distribués aux associés, issus des loyers perçus, exprimés en pourcentage du prix de la part.
-
La variation du prix de la part : l’évolution à la hausse ou à la baisse de la valeur de la part sur la période considérée.
Ainsi, la performance globale reflète à la fois le revenu courant et la valorisation du capital investi.
Elle permet d’avoir une vision complète de la rentabilité réelle d’une SCPI, en tenant compte du marché immobilier, de la gestion du patrimoine et de la stratégie d’investissement.
Pour 2025, la performance globale moyenne des SCPI est de 1,46%.
Le TRI (taux de rendement interne)
Le TRI (Taux de Rendement Interne) donne une image plus complète de la performance d’une SCPI. Il tient compte, sur une durée déterminée (souvent 5, 10 ou 15 ans) :
- des dividendes perçus chaque année
- de la valeur de revente des parts
Le TRI reflète donc la rentabilité réelle de votre placement, en intégrant à la fois les revenus et l’évolution du capital sur la période considérée.
Dans notre classement des SCPI, vous retrouverez le TRI 5, 10 ou 15 ans (selon l’âge de la SCPI et les données mises à disposition par les sociétés de gestion).
Le taux d’occupation financier (TOF) d’une SCPI
Pour distribuer des revenus réguliers aux associés, il faut bien entendu que les immeubles soient loués. Ainsi, selon la thématique de la SCPI, il peut s’agir de louer des bureaux à des entreprises, de louer des locaux commerciaux … Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au rapport entre les loyers facturés et l’ensemble des loyers facturables (si tous les immeubles étaient loués). Le TOF d’une SCPI doit être le plus proche possible de 100 %.
Le taux d’occupation financier est précisé dans notre comparatif SCPI.
La capitalisation de la SCPI
La capitalisation d’une SCPI est un indicateur qui reflète sa taille. Elle correspond au nombre de parts multiplié par la valeur de la part. Elle donne une indication sur la taille du patrimoine immobilier de la SCPI. Ainsi, plus la capitalisation de la SCPI est importante, plus son patrimoine est diversifié : cela permet de limiter les risques (risque de vacance notamment). Retrouvez dans notre classement SCPI la capitalisation de chaque SCPI.
Les frais de la SCPI
Les services et le travail effectué par la société de gestion de la SCPI ont un coût qui est refacturé aux associés : frais de souscription, frais de gestion, frais de cessions de parts, frais de cession et d’acquisition d’actifs, frais de suivi et pilotage de la réalisation des travaux, tout autre frais supplémentaire approuvé par l’assemblée générale.
Tout investissement immobilier comporte des frais. La pierre papier ne fait donc pas exception.
Les frais de souscriptions
Les frais de souscription servent à la fois à financer la recherche de fonds et de biens immobiliers et à rémunérer le distributeur. Ils sont prélevés une seule fois au moment de la souscription. Ils peuvent varier de 7 % à 12 % du montant investi. Ils sont déjà compris dans le prix de la part : c’est donc lorsqu’il revend ses parts que l’épargnant voit réellement l’impact de ces frais (car les frais sont déduits du prix de retrait de la part). Ainsi, plus la SCPI se sera valorisée dans le temps, plus le prix de retrait sera élevé et les frais amortis. C’est pour cette raison qu’il est recommandé de conserver les parts de SCPI au moins 8 ans.
Des SCPI à 0% de frais de souscription
De nouvelles SCPI proposant des frais de souscription très faibles voire inexistants sont apparues dernièrement sur le marché. Il s’agit d’un nouveau positionnement qui a pour effet de modifier le modèle économique de la SCPI : en contrepartie de ces frais de souscription faibles ou nuls, les frais de gestion sont généralement plus élevés que ceux des autres SCPI.
Les frais de gestion
Les frais de gestion rémunèrent la gestion administrative et locative du parc immobilier. Ils sont prélevés directement sur les loyers encaissés par la SCPI. Les dividendes trimestriels versés aux associés sont nets des frais de gestion. Ils peuvent varier de 7% à 18% des loyers, avec une moyenne autour de 11 %.
Ainsi, plus le montant des loyers encaissés sera élevé, plus le montant des frais de gestion sera important : un système de rémunération qui incite la SCPI à trouver des locataires pour ses biens.
Les réserves de la SCPI
La SCPI a vocation à distribuer des revenus réguliers dans le temps. Aussi, elle doit se constituer des réserves dans lesquelles piocher en cas de problème ou d’événement imprévu (difficulté à trouver des locataires, travaux sur un immeuble …). Cette réserve s’appelle le report à nouveau. Il doit être suffisant pour protéger les associés d’une baisse des revenus, mais ne doit pas être trop élevé car il ne rapporte rien et il est taxé au même titre qu’un revenu locatif.
Les SCPI labellisées ISR
Le label ISR (investissement socialement responsable) est décerné aux organismes qui prennent en compte les enjeux environnementaux, sociaux mais aussi de gouvernance.
Il a été élargi aux SCPI en octobre 2020. Il permet de distinguer les SCPI qui contribuent à la rénovation du patrimoine immobilier et l’amélioration des performances énergétiques. Le label ISR est donc également un indicateur de la qualité du patrimoine immobilier de la SCPI .
Retrouvez dans notre comparatif SCPI toutes les SCPI labellisées ISR.
Le comparatif des sociétés civiles de placement immobilier : le classement des meilleures scpi 2026
Nous avons analysé plus d’une centaine de SCPI du marché. Les SCPI présentées dans le classement SCPI ci-dessous sont classées par performance globale 2025 (DVM) décroissante.
Société de gestion |
SCPI |
Type de SCPI |
Capital |
Zone |
Performance globale annuelle 2025 |
Taux de distribution 2025 |
Taux de distribution 2024 |
Taux d’occupation financier |
Capitalisation (Millions €) |
Année de création |
LabeI ISR |
 |
Wemo One |
Diversifié | Variable | Europe | 15,27% | 15,27% | – | 100% | 75 | 2024 | |
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Sofidynamic |
Diversifié | Variable | Europe High Yield | 14,04% | 9,04% | 9,52% (annualisé) | 97,6% | 177 | 2023 |  |
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Reason |
Diversifié | Variable | Monde | 13,90% | 12,90% | – | 100% | 31 | 2024 | |
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Pierre Selection | Commerces | Fixe | France | 11,21% | 7,98% | 7,16% | 92,5% | 110 | 1976 | |
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Iroko Atlas |
Diversifié | Variable | Monde (hors France) | 9,41% | 9,41% | – | 100% | 77,4 | 2025 | |
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Comète |
Diversifié | Variable | Europe | 9,00% | 9,00% | 10,6% | 99,1% | 519 | 2023 | |
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Upêka |
Diversifié | Variable | Europe | 8,71% | 4,22% | 7,96% | 100% | 42 | 2023 | |
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Soprorente | Commerces | Fixe | France | 8,47% | 7,41% | 5,04% | 99,9% | 53,7 | 1980 | |
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Epsicap Nano |
Actifs tertiaires de petite taille | Variable | Europe | 8,27% | 7,01% | 6,55% | 99,3% | 188 | 2021 | |
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Momentime |
Diversifié | Variable | International | 9,25% | 9,25% | – | 96,6% | 41 | 2024 | |
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EDR Europa |
Diversifié | Variable | Europe | 8,75% | 8,75% | – | 100% | 72 | 2025 | |
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Coeur d’Europe | Diversifié | Variable | Europe | 8,25% | 5,23% | 5,25% | 95,5% | 236,6 | 2021 | |
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SCPI Transitions Europe |
Diversifié | Variable | Europe | 8,60% | 6,08% | 6,52% | 98% | 1100 | 2023 | |
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Optimale |
Diversifié | Variable | France | 8,50% | 6,50% | 6,51% | 95,3% | 92 | 2020 | |
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Imarea Pierre | Diversifié | Variable | Europe | 8,17% | 8,17% | – | 100% | 72 | 2024 | |
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Iroko Zen | Diversifié | Variable | Europe | 8,13% | 7,14% | 7,32% | 97,4% | 1 360 | 2020 | |
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Mistral Sélection |
Diversifié | Variable | France | 8,07% | 8,07% | – | 93,9% | 46 | 2023 | |
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Eden |
Diversifié | Variable | Europe | 8,00% | 8,00% | – | 100% | 42 | 2024 | |
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Corum USA |
Diversifié | Variable | USA | 7,70% | 7,70% | – | 100% | 65 | 2024 | |
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Elialys | Bureaux | Variable | Espagne | 7,62% | 5,62% | 98,8% | 118 | 2019 | |
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Paris commerces | Commerces | Fixe | France | 7,61% | 6,28% | 5,96% | 95,4% | 306 | 1991 | |
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Alta Convictions |
Diversifié | Variable | France et Europe | 7,55% | 6,57% | 6,53% | 96% | 106 | 2023 | |
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Cristal Life | Activités | Variable | France | 7,51% | 6,54% | 6,51% | 100% | 348 | 2021 | |
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NCap Régions (ex Vendôme Régions) | Bureaux | Variable | France | 7,51% | 5,72% | 5,72% | 91,7% | 1084 | 2018 | |
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Perial Opportunités Territoires |
Diversifié | Variable | France | 7,50% | 7,50% | – | 100% | 8,8 | 2024 | |
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Linaclub |
Diversifié | Variable | Europe | 7,10% | 7,10% | – | 100% | 6,4 | 2024 | |
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NCap Continent | Bureaux | Variable | Europe | 7,10% | 5,62% | 5,52% | 100% | 64,6 | 2022 | |
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Remake Live | Diversifié | Variable | Europe | 7,05% | 7,05% | 7,50% | 98,9% | 846 | 2022 | |
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Attraits Pierre |
Diversifié | Fixe | France | 7,00% | 7,00% | – | 100% | 37 | 2025 | |
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MyShareEducation | Education | Variable | Europe | 7,00% | 6,00% | 7,00% | 100% | 48,8 | 2023 | |
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Osmo énergie |
Commerces | Variable | France | 7,00% | 7,00% | – | 99,3% | 79 | 2024 | |
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Epargne Pierre Europe | Diversifié | Variable | Europe | 6,75% | 6,75% | 6,75% | 100% | 559 | 2022 | |
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Corum Origin | Diversifié | Variable | Europe | 6,50% | 6,50% | 6,05% | 96,2% | 3794 | 2011 | |
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Coeur de commerces | Commerces | Variable | France | 6,30% | 5,30% | 91,4% | 90 | 2018 | |
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Cap foncières et territoires | Bureaux | Variable | France | 6,24% | 6,20% | 6,24% | 97,4% | 109 | 2019 | |
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Coeur de ville | Commerces | Variable | France | 6,20% | 6,20% | 5,30% | 98,7% | 28,7 | 2013 | |
|
Coeur de régions | Bureaux | Variable | France | 6,20% | 6,20% | 6,20% | 96,1% | 426 | 2018 | |
|
Perial Opportunités Europe (ex PFO) | Diversifiée | Variable | Europe | 6,10% | 6,10% | 6,27% | 91,3% | 788 | 1992 | |
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Epargne Pierre Sophia |
Santé | Variable | Europe | 6,05% | 6,05% | – | 100% | 21 | 2024 | |
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Sofipierre | Commerces | Variable | France et Belgique | 6,03% | 6,03% | 6,20% | 90,3% | 147 | 1989 | |
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Eurion | Bureaux | Variable | Europe | 5,73% | 5,73% | 5,53% | 99,9% | 1477 | 2020 | |
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LF Opportunité Immo | Activité | Variable | France | 5,68% | 5,68% | 94,7% | 321 | 2012 | ||
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LF Croissance & Territoires (ex CM-CIC Pierre Investissement) | Diversifiée | Variable | France | 5,50% | 5,50% | 87,8% | 115 | 2010 | ||
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Neo | Bureaux | Variable | Europe | 5,50% | 5,50% | 6,01% | 94,5% | 427,9 | 2019 | |
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Activimmo | Activités & Logistique | Variable | France | 5,49% | 5,49% | 5,50% | 92,8% | 1400 | 2019 | |
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Opportunités Europe (ex Fructirégions Europe) | Bureaux | Variable | France et zone euro | 5,41% | 5,41% | 4,48% | 82,8% | 271 | 1996 | |
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Sofidy Europe Invest | Bureaux | Variable | Allemagne, Irlande | 5,41% | 5,41% | 5,20% | 95,7% | 406 | 2021 | |
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France Investipierre | Diversifié | Fixe | France | 5,32% | 7,14% | 4,90% | 79,6% | 257 | 1986 | |
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Logipierre 3 | Hotellerie | Variable | France | 5,31% | 5,31% | 5,31% | 100% | 76 | 1986 | |
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Laffitte Pierre | Bureaux | Variable | France et zone euro | 5,30% | 5,30% | 4,27% | 84,4% | 831 | 2000 | |
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Corum XL | Bureaux | Variable | Europe | 5,30% | 5,30% | 5,53% | 95,0% | 2139 | 2019 | |
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Epargne Pierre | Bureaux | Variable | France | 5,28% | 5,28% | 5,28% | 94,4% | 2803 | 2013 | |
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Kyaneos Pierre | Résidentiel | Variable | France | 5,24% | 4,35% | 4,96% | 89,6% | 440 | 2018 | |
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Le Patrimoine Foncier | Bureaux | Fixe | France | 5,23% | 5,79% | 5,72% | 83% | 120 | 1968 | |
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Altixia Cadence XII | Diversifié | Variable | France | 5,15% | 5,15% | 5,73% | 92,6% | 189,4 | 2019 | |
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Sofiboutique (ex Immorente 2) | Commerces | Variable | France | 5,14% | 5,14% | 5,28% | 95,5% | 105 | 2011 | |
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Aestiam Horizon (ex Placement Pierre) | Bureaux | Variable | France et étranger | 5,10% | 5,10% | 5,10% | 88% | 380 | 1986 | |
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Buroboutic Métropoles | Diversifié | Variable | France | 5,10% | 5,10% | 5,07% | 94% | 314 | 1986 | |
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Ficommerce Proximité | Commerces | Variable | France et Europe | 5,10% | 5,10% | 5,07% | 94,2% | 535 | 1986 | |
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LF Avenir Santé | Santé, Education | Variable | France | 5,08% | 5,08% | 100% | 271 | 2021 | |
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Atream Hôtels | Hotellerie | Variable | France et Europe du Nord | 5,05% | 5,05% | 5,05% | 100% | 320 | 2016 | |
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Pierre Expansion – Santé | Diversifié | Variable | France | 5,04% | 5,04% | 5,04% | 99,5% | 81 | 1987 | |
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Pierrevenus | Diversifié | Variable | France | 5,00% | 5,00% | 4,96% | 88% | 211 | 1988 | |
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Altixia Commerces | Commerces | Variable | France | 5,00% | 5,00% | 5,13% | 89,5% | 107 | 2019 | |
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My Share SCPI | Bureaux | Variable | France et étranger | 5,00% | 5,00% | 5,00% | 96,4% | 405 | 2017 | |
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Cristal Rente | Commerces | Variable | France | 5,00% | 5,00% | 5,06% | 98,7% | 680 | 2022 | |
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Novapierre 1 | Commerces | Variable | France | 5,00% | 5,00% | 5,00% | 85,7% | 172 | 1999 | |
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Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) | Commerces | Variable | Allemagne | 5,00% | 5,00% | 5,00% | 94,4% | 934 | 2014 | |
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Immorente | Diversifié | Variable | Europe | 5,00% | 5,00% | 5,04% | 91,2% | 4391 | 1988 | |
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Coeur d’avenir |
Diversifié | Variable | France | 5,00% | 5,00% | – | 100% | 9,4 | 2023 | |
|
Eurovalys | Bureaux | Variable | Allemagne | 4,98% | 4,98% | 90,1% | 950 | 2018 | |
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Capiforce | Commerces | Fixe | France | 4,92% | 7,36% | 6,83% | 93% | 79,9 | 1982 | |
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Epargne Foncière | Bureaux | Variable | France et Europe | 4,86% | 4,86% | 89,2% | 4143 | 1968 | ||
|
PF Grand Paris | Bureaux | Variable | France | 4,80% | 4,80% | 5,10% | 85,8% | 1 100 | 1966 | |
 |
Accimmo Pierre | Bureaux | Variable | France | 4,77% | 4,77% | 3,88% | 87,4% | 2657 | 1989 | |
|
Paref Evo (ex Interpierre Europe Centrale) | Bureaux | Variable | Europe (hors France) | 4,72% | 4,72% | 6,00% | 91,5% | 50 | 2020 | |
|
LF Grand Paris Patrimoine | Bureaux | Variable | France | 4,66% | 4,66% | 90,1% | 1069 | 1999 | |
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|
Perial O2 (ex PFO2) | Bureaux & Europe | Variable | France et Europe | 4,65% | 4,65% | 4,91% | 87,9% | 2 400 | 2009 | |
|
LF Europimmo | Bureaux | Variable | France et Allemagne | 4,63% | 4,63% | 96,6% | 812 | 2014 | ||
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NCap Education Santé (ex Fair invest) | Santé | Variable | France | 4,52% | 4,31% | 4,85% | 99,5% | 114 | 2018 | |
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Elysées Pierre | Bureaux | Variable | France | NC | 4,55% | 4,38% | 88,9% | 2186 | 1986 | |
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Aestiam Agora (ex Pierre Rendement) | Commerces | Variable | France et Etranger | 4,50% | 4,50% | 4,49% | 93% | 468 | 1990 | |
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Amundi Delta Capital Santé | Santé | Variable | France | 4,50% | 4,50% | 4,00% | 90,4% | 53 | 2022 | |
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Immo Placement | Bureaux | Fixe | France | 4,49% | 6,23% | 5,87% | 92,9% | 298 | 1968 | |
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Credit Mutuel Pierre 1 | Bureaux | Variable | France | 4,49% | 4,49% | 83,5% | 800 | 1973 | ||
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Commerces Europe | Commerces | Variable | France et zone euro | 4,48% | 4,48% | 4,47% | 92% | 1552 | 1991 | |
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Selectinvest 1 | Diversifié | Variable | France | 4,44% | 4,44% | 86,4% | 1609 | 1241 | ||
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Efimmo 1 | Bureaux | Variable | France et Europe | 4,44% | 4,44% | 5,07% | 87,1% | 1741 | 1987 | |
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Atout Pierre Diversification | Bureaux | Variable | France et Belgique | 4,32% | 4,32% | 4,49% | 89,3% | 851 | 1987 | |
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Allianz DiversCity | Résidentiel | Variable | France | 4,31% | 4,31% | 3,69% | 100% | 56 | 2021 | |
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Immo Evolutif | Bureaux | Variable | France | 4,28% | 4,28% | 4,18% | 92% | 585 | 2003 | |
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Patrimoine Santé | Santé | Variable | France | 4,20% | 4,20% | 4,20% | 100% | 155 | 2021 | |
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Selectipierre 2 | Diversifié | Variable | France | 4,14% | 4,14% | 4,08% | 90,4% | 425 | 1978 | |
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PF Hospitalité Europe | Hébergement | Variable | Europe | 4,11% | 4,11% | 4,02% | 99,3% | 333 | 2020 | |
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Notapierre | Bureaux | Variable | France | 4,10% | 4,10% | 4,10% | 88,3% | 2690 | 1988 | |
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Pierval Santé | Santé | Variable | France et Europe | 4,06% | 4,06% | 4,05% | 94,0% | 3300 | 2013 | |
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Allianz Pierre | Bureaux | Variable | France | 4,00% | 4,00% | 4,01% | 85,3% | 1631 | 1984 | |
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Affinités Pierre | Diversifié | Variable | France et Europe | 4,00% | 4,00% | 92,4% | 738 | 2015 | ||
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Primofamily | Résidentiel | Variable | Europe | 3,90% | 3,90% | 3,66% | 98,1% | 252 | 2017 | |
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Acces Valeur Pierre | Bureaux | Variable | France | 3,85% | 3,85% | 3,50% | 86,3% | 1829 | 1985 | |
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Opus Real | Bureaux | Variable | Allemagne | 3,56% | 3,56% | 3,22% | 92,3% | 160 | 2017 | |
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Fructipierre | Bureaux | Fixe | France | 3,22% | 4,94% | 3,85% | 78,7% | 1153 | 1974 | |
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Diversification Allemagne | Diversifié | Variable | Allemagne | 3,20% | 3,20% | 3,21% | 93,5% | 234 | 2021 | |
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Unidelta | Bureaux | Fixe | France | 2,58% | 5,88% | 4,99% | 87,4% | 313 | 1990 | |
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Sofiprime | Résidentiel haut de gamme | Fixe | Paris | 0,54% | 0,54% | 0,54% | 79,1% | 45 | 2016 | |
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Genepierre | Bureaux | Variable | France et zone euro | – 1,38% | 4,38% | 4,63% | 85,4% | 637 | 1978 | |
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Pierre Capitale | Bureaux | Variable | France et Allemagne | – 3,24% | 5,05% | 5,22% | 96,2% | 116 | 2017 | |
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Primopierre | Bureaux | Variable | France | – 5,11% | 3,62% | 3,54% | 81,6% | 2200 | 2008 | |
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Rivoli Avenir Patrimoine | Bureaux | Variable | France et zone euro | – 5,34% | 3,46% | 3,89% | 86,0% | 2927 | 2002 | |
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Patrimmo Commerce | Commerces | Variable | France et Europe | – 5,71% | 3,38% | 3,75% | 91,5% | 613 | 2011 | |
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Edissimmo | Bureaux | Variable | France et zone euro | – 6,31% | 3,63% | 4,27% | 87,0% | 3030 | 1986 | |
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Primovie | Santé | Variable | France et Europe | – 7,31% | 4,04% | 4,20% | 94,7% | 4200 | 2012 | |
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Paref Hexa (ex Interpierre France) | Bureaux | Variable | France | – 12,10% | 6,00% | 6,00% | 90,3% | 201 | 1991 | |
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UFI France | Bureaux | Fixe | France | – 21,36% | 3,62% | 4,05% | 87,8% | 167 | 1988 | |
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Epsicap Explore |
Diversifié | Variable | Europe | 98,4% | 30 | 2025 | ||||
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Remake UK 2025 |
Fixe | Royaume-Uni | 2025 | |||||||
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Telamon Borea |
Diversifié | Variable | France et Europe | 100% | 8 | 2025 | ||||
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Newgen |
Diversifié | Variable | Europe | 2025 | ||||||
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Euryale Horizons Santé |
Santé | Variable | International | 2025 | ||||||
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Principale Inside |
Diversifié | Variable | Etats-Unis et Europe (hors France) | 100% | 19 | 2025 | ||||
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Esprit Horizon |
Acitivités | Variable | France | 2025 |
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir ?
Pour choisir une SCPI, prenez en considération plusieurs critères. Tout d’abord, observez la régularité du taux de distribution et de la performance globale de la SCPI dans le temps. À titre de repère, en 2025, les SCPI ont distribué un rendement moyen de 4,91 % et la performance globale moyenne est de 1,46%. Vous pouvez également utilisez notre classement SCPI pour connaitre le rendement de chaque SCPI.
Assurez-vous ensuite que la SCPI loue facilement ses biens. Pour cela, regardez le taux d’occupation financier qui doit être le plus proche possible de 100 %.
Enfin, si vous ne savez pas quel secteur d’activité privilégier (bureaux, commerces, santé, SCPI d’habitation, SCPI fiscale, SCPI Pinel, etc), vous pouvez orienter votre choix vers une SCPI diversifiée. En effet, la diversification permet de limiter les risque de votre placement immobilier.
Veillez également à la qualité du patrimoine immobilier : le label ISR est attribué aux SCPI qui respectent certains critères en termes de durabilité.
Comparatif SCPI : en direct ou assurance vie ?
Détenir une SCPI sur un contrat d’assurance vie présente un double avantage. Cela permet d’effectuer un investissement immobilier tout en bénéficiant de la fiscalité favorable de l’assurance vie. Par ailleurs, c’est l’assureur qui supporte le risque lié à la liquidité de la SCPI : il dispose de deux mois pour restituer les sommes en cas de retrait. En revanche, investir sur une SCPI dans le cadre de l’assurance vie présente un inconvénient : en plus des frais liés à la SCPI, il faudra s’acquitter des frais du contrat d’assurance vie (frais sur versement et frais de gestion annuels).
à noter
Notre comparatif n’est pas exhaustif mais permet de comparer les caractéristiques d’une centaine de SCPI parmi les SCPI du marché. Les caractéristiques des SCPI utilisées pour le comparateur / classement et communiquées sur le site n’ont pas de caractère contractuel. Elles sont issues des informations publiques publiées par les sociétés de gestion et sont mises à jour autant que possible.
Le référencement dans le comparatif est gratuit et ne donne lieu à aucune rémunération de la part des professionnels.
De multiples critères entrent en jeu dans le choix d’une SCPI, notamment votre situation personnelle, vos objectifs et votre horizon de placement, votre profil investisseur. Ce comparatif SCPI n’a pas vocation à donner un conseil personnalisé. Aussi, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour faire votre choix et prendre votre décision.
