Article écrit le 08/05/2022 – par MINGZI – Crédit photo : 123RF
L’ASPIM et l’IEIF ont publié les statistiques de souscription des SCPI et sociétés civiles à vocation immobilière au premier trimestre 2022, ainsi que les principaux indicateurs de performance des fonds immobiliers pour l’année 2021. Au premier trimestre 2022, le marché des SCPI poursuit sa dynamique avec une collecte en progression de 55 % sur un an.
La collecte des SCPI au premier trimestre 2022
La collecte des SCPI progresse de 55 % sur un an
Au premier trimestre 2022, la collecte nette des SCPI (2,6 milliards d’euros) est en hausse de 18 % par rapport au quatrième trimestre 2021 et de 55 % par rapport au premier trimestre 2021.
Les SCPI de bureaux ont réalisé presque la moitié (47 %) de la collecte nette du premier trimestre, suivies des SCPI diversifiée (23 %) et des SCPI santé et éducation (18 %). Les SCPI logistique et locaux activité ont capté 5 % de la collecte et les commerces et résidentiel ont capté respectivement 4 % et 3 %.
Pour Jean-Marc Coly, Président de l’ASPIM, « Les fonds immobiliers poursuivent sur leur dynamique de 2021. Les SCPI et les sociétés civiles unités de compte immobilières ont affiché en 2021 des performances conformes aux attentes des investisseurs avec un taux de distribution moyen de 4,49 % et un rendement global immobilier de 5,85 % témoignant d’une hausse de la valeur des actifs gérés. »
Au 31 mars 2022, la capitalisation des SCPI atteignait 81,4 milliards d’euros, en hausse de 4 % sur un trimestre.
Près d’un milliard d’euros de collecte nette pour les sociétés civiles distribuées en assurance-vie
Les sociétés civiles, supports d’unités de compte immobilières, ont enregistré pour 973 millions d’euros de souscriptions nettes au premier trimestre 2022, un volume en hausse de 20 % par rapport au dernier trimestre 2021 et 14 % par rapport au premier trimestre 2021. Au 31 mars 2022, l’actif net des sociétés civiles unités de compte immobilières s’établit à 19,9 milliards d’euros, en augmentation de 6 % sur un trimestre.
Les fonds labellisés ISR réalisent 45 % de la collecte au premier trimestre 2022
La montée en puissance des labellisations ISR se poursuit. Les 42 fonds grand public labellisés ISR représentent 45 % de la collecte nette et 41 % de la capitalisation des fonds immobiliers non cotés grand public au premier trimestre 2022.
Les Indicateurs de performance des SCPI en 2021
Taux de distribution SCPI de 4,49 % en 2021
Le taux de distribution des SCPI s’établit à 4,49 % pour l’année 2021. Ce taux comprend 0,19 point de fiscalité acquittée pour le compte de l’associé et 0,33 point de distribution exceptionnelle essentiellement prise sur les réserves de plus-values de cessions.
Taux d’occupation financier des SCPI à 93,1 % en 2021
Le taux d’occupation financier des SCPI s’établit à 93,1% pour l’année 2021, dont 3,3 % de locaux occupés sous franchise de loyers, 0,3% de locaux sous promesse de vente et 0,6 % de locaux en restructuration lourde ou environnementale.
Ratio dettes et autres engagements SCPI à 16,7 % en 2021
Les dettes et autres engagements de SCPI représentent en moyenne 16,7% de l’actif brut des SCPI.
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