Le retour en force de la location meublée

Article écrit le 13/09/2020 – Par MINGZI – crédit photo : 123RF

La crise sanitaire du Covid a privé la France de touristes. De nombreux propriétaires qui avaient l’habitude de passer par les plateformes de location en ligne de type Airbnb, se sont retrouvés sans locataires. Bon nombre d’entre eux ont semble t’il transformé leurs locations touristiques de courte durée en locations meublées.

Le nombre d’annonces de locations meublées est en forte hausse

La crise sanitaire du Covid a privé la France de touristes. De nombreux propriétaires qui avaient l’habitude de passer par les plateformes de location en ligne de type Airbnb, se sont retrouvés sans locataires. Bon nombre d’entre eux ont semble t’il transformé leurs locations touristiques de courte durée en locations meublées.

L’observatoire SeLoger constate une forte augmentation du volume d’offres de locations meublées dans plusieurs grandes villes, à l’image de Bordeaux qui enregistre une hausse de +91% d’annonces de locations meublées sur les mois de juin, de juillet et d’août 2020 par rapport à 2019 et une baisse de -11% du nombre d’annonces de locations vides. À Nice, la hausse de locations meublées atteint 84% et 67% à Paris.

Les annonces de studios loués meublés ont bondi de 60 % à Toulouse (vs + 5% pour les locations vides,) de 69% à Nice (vs + 4% pour les studios loués nus), de 46% à Nantes (vs – 3% pour les T1 vides), de 91% à Paris (vs + 17% pour les studios vides), de 134% à Bordeaux (vs – 16% pour les studios loués vides), de 28% à Amiens (vs 3% pour les studios vides) et de 73% à Lille (vs – 9% pour les studios loués nus).

En termes de loyers, la supériorité des locations meublées sur les locations vides est moins marquée qu’elle ne l’est sur le terrain des offres. D’après SeLoger, entre le 11/05 au 31/08 de cette année, les loyers bordelais des meublés ont augmenté de 12% par rapport à la même période l’année dernière ! Dans le même temps, ils reculent de 10% à Rennes, de 3% à Strasbourg et de 4% à Nice.

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Les avantages de la location meublée

Les loyers des locations meublés sont, le plus souvent, entre 15% et 20% plus élevés que ceux des locations vides et la rentabilité peut être jusqu’à deux fois plus importante. D’un point de vue fiscal, opter pour la location meublée plutôt que pour la location nue permet d’amortir son bien. En effet, sont alors pris en compte l’achat des meubles garnissant le logement, les frais de gestion ainsi que les intérêts d’emprunt. Il est également important de préciser que si le turn-over tend à être plus élevé pour une location meublée que pour une location vide, le risque de vacance locative, quant à lui, est moins important.