En 2016, les prix des loyers parisiens ont cessé d’augmenter

Article écrit le 23/05/2017

Les premières estimations issues de l’enquête annuelle de l’Olap (Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne) font ressortir une hausse des loyers dans l’agglomération parisienne de 0,2% en 2016. À Paris, les relocations se sont conclues en moyenne à 24,9 €/m2 et à 19,4 €/m2 dans l’ensemble de l’agglomération.

La hausse des loyers en 2016 dans l’agglomération parisienne est la plus faible depuis 2001

Selon les premières estimations issues de l’enquête annuelle de l’Olap (Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne), les loyers d’habitation du parc locatif privé non meublé ont augmenté en moyenne de 0,2% en 2016 dans l’agglomération parisienne.

Cette évolution des loyers est la plus faible depuis 2001, mais elle reste néanmoins légèrement supérieure à celle de l’Indice de Référence des Loyers (IRL), dont la progression moyenne annuelle est quasi nulle (+ 0,03 %).

OLAP Evolution des loyers du secteur libre

Le prix des loyers à la relocation se stabilise

Le « saut à la relocation », c’est à dire la hausse moyenne enregistrée du loyer entre l’ancien et le nouvel occupant du logement, a été de 0,4% en 2016 dans l’agglomération parisienne, soit le niveau le plus faible depuis 2001. Cette tendance résulte pour partie des décrets annuels de limitation de la hausse des loyers à la relocation, pris chaque été depuis août 2012.

Pour Paris, la hausse, + 1,2%, au même niveau que celle de 2015, confirme la décélération très nette constatée depuis 2014 mais illustre aussi la persistance de la tension malgré les mesures réglementaires d’encadrement des loyers instaurées par la loi Alur et entrées en vigueur à Paris au 1er août 2015.

Bien que non soumises à l’encadrement des loyers, les évolutions lors des relocations sont quasi nulles en petite couronne (+ 0,2%) et elles sont négatives en grande couronne (- 0,6%), comme cela fut déjà le cas en 2015 : – 0,4%.

À Paris, les relocations se sont conclues en moyenne à 24,9 €/m2 contre 24,8 €/m2 en 2015, et à 19,4 €/m2 dans l’ensemble de l’agglomération, au même niveau qu’en 2015.

Evolution du prix des loyers à la relocation

L’Olap (Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne) est une association loi de 1901 agréée par le Ministère du Logement avec une répartition équilibrée des propriétaires, des locataires et des gestionnaires. Depuis 30 ans, l’Olap produit et diffuse des références de loyer pour Paris et la proche banlieue, des statistiques sur les niveaux et l’évolution des loyers dans l’agglomération parisienne (depuis 2013 sur l’ensemble de la région) et depuis 2015 les médianes ayant permis la publication de l’arrêté préfectoral annuel d’encadrement des loyers à Paris.

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