Quelles sont les motivations des français qui ont choisi l’investissement locatif ? 

D’après une étude du Crédit Foncier, l’immobilier reste un actif privilégié des investisseurs. Les logements locatifs privés représentent 15,4 % du total des logements construits en 2016. L’immobilier est le placement préféré de 65% des français.

Fiscalité, patrimoine et complément de retraite sont les principales motivations des ménages qui ont investi dans l’immobilier locatif

• Payer moins d’impôt : motivation de 50% des investisseurs (71 % dans le neuf et 16 % dans l’ancien)
• Se constituer un patrimoine : motivation de 47% des investisseurs
• Disposer d’un futur complément de retraite : motivation de 46% des investisseurs

Le profil des biens immobiliers

La localisation :
80% des biens immobiliers sont concentrés en Ile de France et dans le Sud de la France : Occitanie (26%), IDF (19%) Auvergne-Rhône-Alpes (12%), Nouvelle Aquitaine (11%) et la Provence-Alpes-Côte d’Azur (11%).

Le financement
La baisse des taux d’intérêt encourage les investisseurs interrogés à emprunter davantage. D’un montant moyen de 160 000 €, le financement représente 98 % de la valeur du bien acquis et la durée moyenne de financement s’élève à 19 ans et 10 mois (au 1er semestre 2016).

Le profil des investisseurs
Le revenu annuel médian** des investisseurs locatifs s’établit à 69 300 €. L’âge moyen est de 45 ans et les plus de 40 ans représentent l’essentiel des investisseurs locatifs particuliers (69 % du total).

* Prix median de 164 000 € : la moitié des biens immobiliers ont été acquis pour prix supérieur à 164 000 €
** Revenu annuel median de 69 300 € : la moitié des investisseurs gagnent plus de 69 300 €