Quelle fiscalité pour les revenus de la SCPI : comment sont-ils taxés ?

La société de gestion de la SCPI verse aux associés des revenus fonciers. Chaque associé doit déclarer ses revenus fonciers à l’impôt sur le revenu. Tous les ans, la société de gestion indique à chacun le montant des revenus qu’il doit déclarer. Les démarches sont donc plus simples.

Les revenus fonciers des associés sont également soumis aux prélèvements sociaux au taux de 15,5%

Le détenteur de parts de SCPI a le choix entre deux régimes d’imposition sur le revenu :
– le régime réel
– le régime micro-foncier

Deux cas de figure selon votre situation :

Le régime réel

Les revenus fonciers distribués par la SCPI aux associés sont soumis aux prélèvements sociaux au taux de 15,5% et à l‘impôt sur le revenu. Il s’agit des revenus fonciers nets, c’est à dire des revenus fonciers moins les charges. Exemple :

Le régime micro-foncier

Seulement 70% de l’ensemble de vos revenus fonciers bruts (c’est à dire avant paiement des charges) sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (15,5%). L’objectif du régime du micro-foncier est de simplifier la déclaration d’impôts : les charges sont évaluées forfaitairement à 30% des revenus bruts. Ainsi, vous ne pouvez pas déduire les charges réelles puisque vous bénéficiez d’un abattement de 30%.

Si vous êtes éligible au régime micro-foncier, vous pouvez avoir intérêt à choisir ce régime d’imposition si les charges déductibles de la SCPI sont inférieures à 30% des revenus bruts issus des loyers.

Exemple :