Qu’est ce que l’immobilier professionnel ?
L’immobilier professionnel correspond au marché immobilier autour de la vente et la location de locaux destinés à un usage professionnel
Bureaux
(Activités tertiaires, sièges sociaux)
Commerces
(Magasins, centres commerciaux)
Santé
(Cliniques, maisons de retraite, résidences seniors)
Education
(Crèches, écoles, résidences étudiantes)
Pourquoi investir dans l’immobilier professionnel ?
Des revenus peu sensibles aux crises
Lorsqu’on loue un bien immobilier professionnel, le bail a une durée minimale connue (6 à 9 ans minimum) : les revenus sont ainsi sécurisés sur toute cette durée (sauf défaut de paiement) et sont donc moins vulnérables que d’autres placements aux effets de la crise économique.
Compromis entre risque et performance
Un placement déconnecté des marchés financiers
Plus rentable que les placements sans risque (livret, fonds euros des contrats d’assurance vie)
Complémentaire à l’immobilier d’habitation
Un meilleur rendement (4% à 6%, soit 2 à 3 points de mieux que l’immobilier d’habitation) : depuis une dizaine d’années, les prix de l’immobilier d’habitation ont fortement augmenté, sans pouvoir être compensés par une augmentation des loyers.
Un secteur dynamique avec une forte demande
Un cycle économique différent de celui de l’immobilier d’habitation
Conclusion
L’immobilier professionnel est un placement :
- qui permet de percevoir des revenus réguliers et stables dans le temps,
- déconnecté des marchés financiers,
- mais qui offre des perspectives de rendement meilleures que les placements sans risque